Propriétaires

Pour la virée test, oui.

Pour les réservations multi-virées, 2 cas de figure :

Les locataires connaissent toutes les dates auxquelles ils souhaitent partir : nous vous soumettons les dates en question et nous assurons que votre maison est disponible avant de valider l’abonnement.

Les locataires sont flexibles sur leurs dates : vous devez valider le quantitatif sur la période souhaitée. Vous recevrez ensuite au fur et à mesure les dates envisagées (au plus tard le début du mois qui précède). Si votre maison n’a pas de flexibilité sur les dates possibles, vous devez nous l’indiquer.

Attention, vous devez communiquer à Barak chacune de ces dates pour que l’assurance puisse fonctionner.

Pour la virée test :

1- Confirmation avec l’équipe Barak de la disponibilité de votre bien

2- Encaissement de votre revenu

3- Mise en relation avec le locataire pour organiser son arrivée

Pour les réservation multi-virées :

1- Confirmation avec l’équipe Barak de la disponibilité de votre bien

2- Encaissement de votre 1ère mensualité

3- Mise en relation avec le locataire pour organiser son arrivée (s'il n'y a pas eu de virée test en amont)

4- Encaissement des autres mensualités sur les mois concernés

Lorsque des dates ont été fixées, vous devez les respecter (sauf cas de force majeure).

De même, lorsque vous acceptez plusieurs virées sans dates précises, vous devez assurer à vos locataires la possibilité d'un choix (par exemple, un locataire qui souhaite venir 1 week-end en juin, vous devez nous préciser s'il n'y a qu'un week-end disponible. Autrement, il faut pouvoir leur laisser le choix).

Etant donné la relation qui s’installe, vous pouvez exceptionnellement solliciter vos locataires pour une nouvelle date qui vous arrange mais vous ne pouvez pas leur imposer.

Attention, vous devez communiquer à Barak chacun de ces changements pour que l’assurance puisse fonctionner.

Oui, vous pouvez avoir plusieurs locations sur la même période si vous le souhaitez et selon la disponibilité de votre bien.

Nous ne remplissons jamais une maison au-delà de 70% afin de pouvoir garantir aux différents occupants (locataires et propriétaires) une certaine flexibilité dans les virées.

Chaque séjour contractualisé avec Barak est assuré en cas de dommage sur le bien en question (équivalent d’une extension villégiature que vous pourriez souscrire en complément de votre responsabilité civile). Vous n’avez rien à signer concernant cette assurance, c’est un contrat entre Axa et Barak pour assurer l’entièreté de nos virées et votre engagement avec nous (validation de nos conditions lors de la création d’annonce) suffit.

Communiquez-nous bien vos dates (même en cas de changement) car l’assurance ne couvre que celles nous enregistrons.

Une fois la relation établie et la transaction financière cadrée et assurée sur la durée par Barak, il est recommandé qu’un contrat de location soit établi par le propriétaire pour sa propre maison :

• descriptif du bien
• dates de la location
• conditions générales d’utilisation de la maison (ce que le locataire a le droit de faire ou non pendant ses séjours)
• la mise en place (facultative) d’un état des lieux
• la mise en place (facultative) d’une caution

Il peut tout à fait s’agir d’un contrat type de location saisonnière, si ce n’est que les conditions financières et d’annulation n’ont pas lieu d’être sur ce document, puisque vous êtes l’un et l’autre engagés avec Barak sur ces 2 points.

La location meublée est soumise à l'impôt dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Vos recettes locatives ne dépassent pas 72 600 € par an

Vous pouvez choisir le régime d'imposition micro-BIC. Vous êtes alors imposé au barème de l'impôt sur le revenu uniquement sur la moitié de vos revenus locatifs (vous bénéficiez en effet d'un abattement de 50%).

Si vos charges locatives (taxe foncière, dépenses d'entretien...) dépassent 50% du montant de vos recettes locatives, optez plutôt pour le régime réel. Il permet de déduire ces charges des loyers perçus. Vous pouvez également déduire les intérêts d'emprunt de votre crédit immobilier et pratiquer l'amortissement du prix d'achat de votre bien et du mobilier. Ce régime peut vous permettre de défiscaliser la totalité de vos revenus locatifs.

Vos recettes locatives sont supérieures à 72 600 € par an

Vous êtes alors automatiquement imposé au régime réel avec la possibilité de déduire vos charges locatives et les intérêts d'emprunt. Vous pouvez également pratiquer des amortissements.